Przejdź do nagłówka Przejdź do zawartości Przejdź do stopki Przejdź do wyszukiwarki Przejdź do strony logowania Przejdź do strony kontaktowej
Studia podyplomowe

INWESTOR SEKTORA NIERUCHOMOŚCI

„INWESTOR SEKTORA NIERUCHOMOŚCI” 

  Kompleksowe studia podyplomowe w zakresu procesu inwestycyjnego
w nieruchomości dla przyszłych i obecnych deweloperów oraz pracowników Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych

 

 

Podstawowe informacje:

  1. Studia trwają 2 semestry. 
  2. W programie ok. 180 godzin zajęć.
  3. Studia prowadzone systemem niestacjonarnym (zaocznym).
    W roku akademickim 2025/2026 zajęcia na studiach podyplomowych będą odbywały się w formie on-line.
  4. Wymagane dokumenty:
    • 1 zdjęcie,
    • odpis dyplomu ukończenia studiów pierwszego stopnia, drugiego stopnia lub jednolitych studiów magisterskich,
    • dowód wniesienia opłaty rekrutacyjnej w wysokości 80 zł. (opłatę należy wnosić na rachunek WSPiA Rzeszowska Szkoła Wyższa: 51 20300045 1110 0000 0090 6040, BNP Paribas Bank Polska S.A.) - płatne w momencie rozpoczęcia cyklu kształcenia,
    • dowód osobisty do wglądu.
  5. Dni prowadzenia zajęć: soboty i niedziele (Online).
  6. Opłaty za studia:
    • 8000 zł. (możliwość płatności w wariantach wpłat: miesięcznych, semestralnych lub jednorazowo),
    • Studenci i absolwenci korzystający z "programu lojalnościowego" oraz Bonu Edukacji Dodatkowej przysługuje obniżenie opłaty na studia podyplomowe. 
  7. Przyjęcia odbywają się na zasadzie zgłoszeń (studia podyplomowe przeznaczone są dla absolwentów studiów II stopnia - magisterskich oraz absolwentów studiów I stopnia - licencjackich i inżynierskich). 
  8. Zajęcia zostaną uruchomione pod warunkiem zebrania się odpowiedniej ilości słuchaczy.
  9. Kandydaci proszeni są o dokonanie rejestracji drogą elektroniczną na stronie e-rekrutacja.wspia.eu i kierowanie się wytycznymi w zakładce "krok po kroku".
  10. Rekrutacja trwa do 20 października 2025 r.

 

Sylwetka absolwenta

Absolwent studiów podyplomowych „Inwestuj w nieruchomości” to specjalista posiadający kompleksową wiedzę i umiejętności z zakresu szeroko pojętego procesu inwestycyjnego na rynku nieruchomości – zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Jest przygotowany do samodzielnego lub zespołowego podejmowania działań związanych z:

  • analizą chłonności i potencjału nieruchomości,
  • oceną prawną, techniczną i finansową projektów deweloperskich,
  • prowadzeniem inwestycji na różnych etapach – od nabycia gruntu po obsługę posprzedażową,
  • pozyskiwaniem finansowania i analizą ryzyka,
  • zarządzaniem relacjami z klientami, wspólnotami mieszkaniowymi, mediami i interesariuszami społecznymi.

Dzięki połączeniu wiedzy prawniczej, ekonomicznej, technicznej i marketingowej, absolwent może efektywnie zarządzać inwestycjami oraz dostosować działania do zmieniającego się otoczenia prawnego i rynkowego. Absolwenci są także przygotowani do współpracy z samorządami i Społecznymi Inicjatywami Mieszkaniowymi.

Ukończenie studiów podyplomowych „INWESTOR SEKTORA NIERUCHOMOŚCI” otwiera przed absolwentem szerokie możliwości zawodowe i biznesowe:

Dla osób planujących działalność gospodarczą:

  • Rozpoczęcie działalności deweloperskiej (nabywanie działek, realizacja inwestycji, sprzedaż lub wynajem lokali).
  • Realizacja inwestycji mieszkaniowych lub komercyjnych jako przedsiębiorca.
  • Prowadzenie firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami lub doradztwem inwestycyjnym.

Dla pracowników sektora prywatnego i publicznego:

  • Zatrudnienie w firmach deweloperskich, spółkach komunalnych, spółkach celowych, bankach i instytucjach finansujących inwestycje.
  • Praca w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych i jednostkach samorządu terytorialnego.
  • Obsługa procesów przetargowych, planistycznych, projektowych i zarządczych.

Dla osób z sektora prawnego, technicznego lub finansowego:

  • Rozszerzenie kompetencji zawodowych i oferta usług doradczych dla inwestorów.
  • Uwiarygodnienie kompetencji w relacjach z klientami i partnerami biznesowymi.
  • Możliwość awansu zawodowego lub zmiany ścieżki kariery.

 

Stosowane metody dydaktyczne

Program zakłada wykorzystanie różnorodnych metod dydaktycznych, dostosowanych do specyfiki przedmiotów oraz praktycznego charakteru kształcenia:

  • Wykłady problemowe i konwersatoryjne – służące przedstawieniu złożonych zagadnień prawnych, ekonomicznych i technicznych w sposób angażujący uczestników do aktywnej dyskusji.
  • Analiza przypadków (case studies) – szczególnie przydatna przy omawianiu konkretnych modeli inwestycji, umów deweloperskich, egzekucji roszczeń, strategii marketingowych i komercjalizacji projektów.
  • Warsztaty praktyczne – np. analiza ksiąg wieczystych, tworzenie harmonogramów finansowych, przegląd dokumentacji projektowej, ocena chłonności terenu.
  • Symulacje negocjacji i komunikacji z interesariuszami – ćwiczenia z zakresu zarządzania konfliktem, strategii CRM oraz komunikacji medialnej.
  • Samodzielne projekty końcowe (praca dyplomowa) – integrujące wiedzę z wielu modułów i przygotowujące do realnych wyzwań rynkowych.

 

 

Program studiów

 

PIERWSZY SEMESTR

 

I. Zarys prawa cywilnego i handlowego: (5 godz.)

  • zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych – osoby prawne, jednostki

organizacyjne niebędące osobami prawnymi, osoby fizyczne i ich reprezentacja oraz

oznaczenie;

  • mienie;
  • ruchomości, nieruchomości;
  • czynności prawne, forma, wady oświadczenia woli, terminy;
  • warunek i termin;
  • przedawnienie roszczeń;
  • pełnomocnictwo;
  • rodzaje spółek (spółki handlowe, spółka cywilna i jdg) – ogólnie – wady i zalety

poszczególnych form prawnych, zasady odpowiedzialności.

 

II. Podstawy prawa rzeczowego: (10 godz.)

  • własność, współwłasność, posiadanie;
  • uprawnienia właściciela;
  • nabycie i utrata własności (zasiedzenie);
  • ochrona własności;
  • użytkowanie wieczyste;
  • ograniczone prawa rzeczowe (służebności, zastaw, użytkowanie);
  • hipoteka; 
  • księgi wieczyste;
  • służebność gruntowa.

 

III. Zabezpieczenie wierzytelności: (10 godz.)

  1. Gwarancje
  • weksel wraz z deklaracją wekslową;
  • zastaw;
  • zastaw rejestrowy;
  • gwarancja bankowa;
  • gwarancja ubezpieczeniowa;
  • przewłaszczenie na zabezpieczenie;
  • blokada środków na rachunku bankowym;
  • hipoteka;
  • poręczenie;
  1. Roszczenia
  • rodzaje roszczeń;
  • dochodzenie roszczeń;
  • obrona przed roszczeniami.
  • przelew wierzytelności;
  • przejęcie długu;
  • skarga pauliańska.
  1. Egzekucja
  • poddanie się egzekucji w zakresie zapłaty;
  • poddanie się egzekucji w zakresie zwrotu lokalu;
  • potrącenie

 

IV. Czynności przygotowawcze do inwestycji (5 godz.)

  1. DD nieruchomości i lokalu:
  • Jakie dokumenty sprawdzić przed nabyciem nieruchomości czy lokalu;
  • Jak analizować księgi 

4 .  Analiza chłonności:

  • lokalizacja;
  • klient docelowy;
  • produkt docelowy;
  • struktury mieszkań - biznes plan inwestycji deweloperskich.

 

V. Nabywanie nieruchomości pod inwestycję – zagadnienia podstawowe (10 godz.)

  1. Nabycie nieruchomości w drodze umownej
  2. Przedwstępna warunkowa umowy sprzedaży:
  • Warunki,
  • Ryzyka,
  • Zabezpieczenia;
  1. Umowa przyrzeczona.
  2. Zakup nieruchomości od komorników i od syndyków.
  3. Zakup nieruchomości z przetargu publicznego

 

VI. Wymogi planistyczne (15 godz.)

  1. Planowanie i Zagospodarowanie Przestrzenne
  • jak analizować zapisy miejscowych szczegółowych planów zagospodarowania; 
  • Plan Ogólny
  • ZPI;
  • MPZPG – dokumenty do uzyskania, opłaty,
  • renta planistyczna;
  • opłata adiacencka.
  1. Decyzja o warunkach zabudowy
  • Postępowanie o udzielenie decyzji o warunkach zabudowy
  • Zakres decyzji o warunkach zabudowy
  • Odwołania i skargi od decyzji o warunkach zabudowy

 

VII. Reglamentacja budowlana:  (15 godz.)

  • Zakres decyzji o pozwoleniu na budowę i zgłoszeniu budowlanym
  • Dokumenty wymagane w postępowaniu o pozwolenie zabudowy
  • Postępowanie ws reglamentacji budowlanej:
  1. a) organy właściwe,
  2. b) terminy,
  3. c) skutki prawne; 
  • Odwołanie od decyzji o pozwolenie na budowę
  • Prawne wymogi wszczęci i przebiegu prac budowlanych
  • Pozwolenie na użytkowanie; 

 

VIII. Szczególne wymogi związane z inwestycją budowlaną (10 godz.)

  1. Szczególne procedury związane inwestycją
  • nabywanie przez cudzoziemców;
  • ustawa o gospodarce nieruchomościami;
  • podział nieruchomości: geodezyjny, prawny, fizyczny, wyłączne korzystanie (quad usum).
  • Zgłoszenie ewidencyjne – nadanie numeracji obiektów budowlanych
  1. Szczególne decyzje związane z inwestycją:
  • Decyzja środowiskowa;
  • Decyzja – zgoda konwersatoria zabytków
  • Decyzja – zgoda na zjazd z drogi publicznej
  • Decyzja – pozwolenie wodnoprawne

 

IX. Inwestycje mieszkaniowe (10 godz.)

1.Ustawa deweloperska:

  • obowiązek stosowania;
  • umowa rezerwacyjna;
  • przepisy karne;
  • zmiany w ustawie deweloperskiej (ostatnie i najnowsze te z ceną);
  • prospekt informacyjny;
  • umowa deweloperska;
  • deweloperska umowa przedwstępna;
  • umowa przenosząca własność;
  • niedozwolone klauzule umowne.

  1. Umowy w procesie inwestycyjnym: (10 godz.)
  • Samodzielne funkcje w budownictwie;
  • Umowa o prace projektowe z przeniesieniem praw autorskich/nadzór autorski;
  • Umowa o roboty budowlane w tym w formule GW elementy prawa budowlanego.

 

DRUGI SEMESTR

 

XI. Podstawy zobowiązań: (10 godz.)

  • świadczenie;
  • rebus sic stantibus;
  • rodzaje odpowiedzialności, szkoda;
  • zobowiązania solidarne;
  • zadatek a zaliczka;
  • prawo odstąpienia;
  • odstępne;
  • bezpodstawne wzbogacenie;
  • zasady odpowiedzialności i przykłady;
  • przyczynienie się;
  • wykonanie zastępcze;
  • odsetki;
  • odszkodowanie a kara umowna i jej miarkowanie;
  • zwłoka a opóźnienie;

 

XII. Finansowanie inwestycji deweloperskich: (15 godz.)

  • Przepływ środków pieniężnych;
  • Harmonogramy dla klienta;
  • Harmonogramy dla banku;
  • Harmonogramy dla generalnego wykonawcy;
  • Dźwignie finansowe;
  • Rachunki powiernicze;

 

XIII. Aspekty podatkowe realizacji inwestycji mieszkaniowej z uwzględnieniem spółek: (10 godz.)

  • Najbardziej optymalne opodatkowane w inwestycjach do 2ml euro i powyżej 2 mln euro;
  • Księgowe koszty zakupu gruntu;
  • Rozliczenia zaliczek na poczet zakupu mieszkania;
  • VAT – dochodówka;
  • Cit estoński;
  • VAT przy inwestowaniu w mieszkania – ZD czy zwrot przy pierwszym zasiedleniu;
  • Opodatkowanie najmu , ryczałt, 9 +,19,+19+19, 20, 25 %;

 

XIV. Obsługa poinwestycyjna nieruchomości (15 godz.)  

  1. Proces wydania mieszkania:
  • ( protokoły, oświadczenia, instrukcje);
  • gwarancja i rękojmia w sprzedaży lokalu i nieruchomości, w umowach o roboty

budowalne i o dzieło. 

  1. Obsługa posprzedażowa:
  • organizacja wspólnot;
  • zarządzanie nieruchomością;
  • organizowanie serwisu gwarancyjnego.
  1. Najem:
  • najem lokalu mieszkalnego i komercyjnego;
  • najem zwykły;
  • najem okazjonalny;
  • najem instytucjonalny;
  • najem krótkoterminowy.
  1. Postępowanie egzekucyjne:
  • eksmisja z lokalu. 

 

XV. Inwestycje komercyjne: (15 godz.)

  • rodzaje inwestycji komercyjnych;
  • proces inwestycyjny etapy – ogólnie;
  • Komercjalizacja inwestycji komercyjnych w tym: parków i centrów handlowych;
  • biurowców, magazynów;
  • Umowa najmu i umowa dzierżawy nieruchomości komercyjnych; 
  • Elementy umowy najmu i dzierżawy – umowa mieszana;
  • Otwarcie inwestycji;
  • Zarządzanie inwestycją.

 

XVI. Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (15 godz.)

  1. Krajowy Zasób Nieruchomości – istota
  2. Prawne uwarunkowania SIM
  3. Finansowanie przedsięwzięć SIM
  4. Realizacja inwestycji mieszkaniowych SIM

 

XVII. Marketing i odbiór społeczny inwestycji deweloperskich: (10 godz.)

  • Analiza rynku nieruchomości;
  • Strategia marketingowa przedsiębiorstwa;
  • Ustalanie strategii sprzedażowych projektu deweloperskiego;
  • Negocjacje w deweloperce;
  • Klient w branży deweloperskiej; 
  • CRM (Customer Relationship Management); 
  • Strategia komunikacji;
  • Wizerunek dewelopera w mediach i społeczeństwie;
  • Jak rozmawiać z dziennikarzami i mieszkańcami o inwestycjach deweloperskich.

 

 

Studia kończy przygotowanie pracy dyplomowej (10h) i egzamin dyplomowy